Wir freuen uns auf Eure Ideen zur Optimierung des Grundrisses
letzter Monat
Hallo zusammen,
nachdem wir unsere Wohnung rund elf Jahre vermietet haben, planen wir nun, sie künftig selbst zu nutzen und vorher umfassender zu sanieren.
Im Zuge der Sanierung möchten wir unter anderem den Fußboden erneuern, Bad und WC neu gestalten und auch die heutige Raumaufteilung noch einmal grundsätzlich hinterfragen.
Insbesondere bei der Anordnung einzelner Türen haben wir das Gefühl, dass der Grundriss noch Optimierungspotenzial bietet. Auch das Versetzen von Türen oder andere kleinere Veränderungen der Raumaufteilung wären für uns grundsätzlich denkbar.
Bevor wir uns auf eine konkrete Planung festlegen, würden wir deshalb sehr mit euch austauschen.
Was würdet ihr an diesem Grundriss verändern oder optimieren?
Uns interessieren ausdrücklich auch Vorschläge, auf die wir selbst vielleicht noch gar nicht gekommen sind – von kleinen Veränderungen bis hin zu einer anderen Nutzung oder Verbindung einzelner Räume.
Der beigefügte Grundriss zeigt den aktuellen Bestand. Wir freuen uns sehr über eure Ideen und Anregungen!
Beste Grüße
Lars
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Kommentare (12)
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Optimierung Grundriss EFH
Kommentare (12)Hallo zusammen, zuerstmal sorry für die ziemlich verspätete Rückmeldung. Wir waren ziemlich viel unterwegs in den letzten Tagen um uns endgültig für einen Bauträger und die Finanzierung zu entscheiden. Deshalb jetzt mal unsere Rückmeldung. Der Grundriss wie er oben zu sehen ist, kommt vom Bauträger. Dieser hat einfach mal unser Raumprogramm genommen und in einen ca. 160m² Grundriss gepackt. Auf den ersten Blick hat uns das ganze schon zugesagt. Bis auf die erwähnten Themen. Also haben wir selber noch mal den Grundriss in die Hand genommen, zusammen mit einem Architekten. So viel hat sich nicht geändert. Aber es rückt schon näher an das was wir suchen. Einige eurer Ideen sind dabei auch mit eingeflossen. Wir haben z.B. den Eingang zur Küche über den Flur entfernt, ganz einfach weil wir sowieso diesen Weg erst gehen, wenn wir die Schuhe ausgezogen haben und alles im Flur steht. So ist es jetzt und so wird es wohl auch bleiben. Der kleine "Umweg" ist für uns in Ordnung. Wir haben jetzt einen Ausgang in der Küche geplant um von dort direkt auf die Terasse zu kommen. Dadurch entsteht auch eine zwei-zeilige Küche. Im Eingangsbereich entsteht jetzt eine offene Garderobe dadurch können wir das Lichtband wieder realisieren. Die Treppe erhällt auf der zum Ausgang gewanten Seite eine abgeschrägte Mauer. Dadurch erhoffen wir uns noch mehr Licht und ein offeneres Raumgefühl. Geplant ist, auch wenn auf dem Grundriss nicht ersichtlich eine doppelflüglige Glastür zum Wohnzimmer, dadurch hat man ein bisschen mehr Weitblick vom Flur. Im Obergeschoss hat sich erstmal nur die Badezimmerseite verändert wobei die Idee im zweiten Bild von uns kommt. Ob das nun die finale Lösung ist lassen wir mal offen. Uns fällt für die Ecke nicht mehr ein. Das Raumprogramm ist für das OG doch recht viel. Es folgen zwei Bilder, das erste mit der Architekten-Idee und das zweite mit unserer Lösung. Um das Thema Privatsphäre noch mal aufzugreifen. Wir wollten die beiden Kinder in den Süden legen wegen des Lichts und auch ein bisschen um der "Gleichberechtigungs"-Diskussion aus dem Weg zu gehen. Klar ist Privatsphäre wichtig aber wir sehen da wenig Spielraum, da die Treppe das Gebäude auch nicht genau in der Hälfte trennt. Dann haben wir wieder ein Zimmer im Norden eins im Süden - wer bekommt welches? Ein Bad aus dem Elternschlafzimmer begebar wollten wir von vornherein nicht, daher ist soetwas für uns leider keine Lösung. So ich hoffe ich hab alles zusammen, ist doch schon recht spät. Wenn ich was übersehen habe schreib ich morgen nochmal. Danke nochmal allen für die bisherigen Vorschläge und Ideen....mehrOptimierung Grundriss
Kommentare (23)Hallo Kamil, ich merke, Sie wollen, dass Ihr Haus auch ein bisschen lässig wird. Die Idee von Frau John hatte ich in ähnlicher Form: Wenn wir die Bäder zusammenlegen, gewinnen Wohnzimmer und Küche. Ich habe ein Vollbad und ein Gäste WC gezeichnet. Man könnte aber auch die Wand nach planlinks schieben und die Dusche dem Gäste WC zuschlagen, je nachdem, was Ihnen besser gefällt. Nun weiß ich nicht, inwieweit Änderungen an den Wänden möglich sind (und ob Ihr Bauträger das zulässt oder Ihnen das teuer in Rechnung stellt). Ich habe mich daher bemüht, mich so nah wie möglich an die Originalstruktur zu halten. Die Waschmaschine verschwindet wieder in einem Abstellraum (ob wir in diesem Punkt noch Freunde werden??), den ich nun als Hauswirtschaftsraum betiteln möchte, wenn von ihm kommen Sie auch gleich in die Küche und können ihn so auch prima als Stauraum für Lebensmittel nutzen. Sie könnten nun die von Ihnen begehrte industrielle Glastrennwand an die Küche angliedern (vor der Insel, auf der Zeichnung grau), wenn Ihnen das als Designelement gut gefällt. Sie haben nun auch Platz für eine große Tafel. Was die Ankleide angeht, bin ich auch bei Frau John. Wenn Sie einfach keine Lust auf akkurates Wäschefalten und farbliche Sortierung haben, sind Türen immer die beste Lösung. Ich habe einige Jahre bei interlübke gearbeitet und sehr viele Ankleiden entworfen (von normal für Frau Müller bis zu exklusiv für die Prinzessin von "Weitfortistan") - und keine sah nachher im realen Leben so aus wie auf den Fotos im Magazin, da niemand nur eine Sorte Hemden besitzt. ;-) Offen ist nur gut, wenn Sie eine Zimmertüre schließen können, sonst sind Schränke immer besser und da gefällt mir meine erste Idee immer noch am besten. (Aber es ist ja nicht mein Haus.) Wenn wir den Raum um ca 50 cm verbreitern könnten, ließe sich mehr daraus machen. Was ist Ihnen wichtiger? Schlafzimmer und Ankleide oder Küche und Wohnzimmer? Und ist das auch eine reale Option (Bauträger, s.o.)? Immer diese Fragen... ;-) Viele Grüße NIC...mehrOptimierung des Grundrisses eines Altbaus
Kommentare (4)Bevor Sie das Objekt kaufen, sollten Sie auf jeden Fall eine Immobilienkaufberatung durch einen altbauerfahren Architekten in Anspruch nehmen. Vor allem muss vor Kauf geprüft werden, ob das, was mit einer ausgewiesenen Nutzung zum Verkauf steht, auch für diese Nutzung genehmigt worden ist. Und wenn nicht, ob diese Nutzung prinzipiell nach dem Bau- und Planungsrecht genehmigungsfähig ist. Aus meinen zahlreichen Bau- und Kaufberatungen der letzten Jahren ist u.a. die Erkenntnis geblieben, das fast kein Objekt "sauber", d.h. bau-, planungs- und eigentumsrechtlich korrekt in den Verkauf gebracht wird. Die Eigentümer haben meistens so gut wie keine Ahnung von diesen Zusammenhängen; die Makler scheren sich auch nicht darum, da sie ausschließlich am schnellen Verkauf interessiert sind. E bleibt Ihnen überlassen, diese Prüfungen im eigenen Interesse von unabhängiger Seite vornehmen zu lassen. Mir würden sich nach Ihrer Beschreibung sofort folgende Fragen stellen; - Ist der Anbau baugenehmigt ? - Ist der Dachausbau zu Wohnzwecken baugenehmigt ? Die Umnutzung ist bauantragspflichtig. - Ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus genehmigt bzw. dort planungsrechtlich genehmigungsfähig - sind die beiden Wohnungen als abgeschlossene Wohneinheiten genehmigt worden ? - besteht Denkmalschutz ? - befindet sich das Objekt ev. im Aussenbereich nach § 35 BauGB ? - ist die "Kernsanierung" dokumentiert worden und ist nachvollziehbar, welche Baumaßnahmen mit welchen Materialien vorgenommen worden sind ? Ist die "Kernsanierung" also handwerklich korrekt und qualitativ hochwertig ausgeführt worden und stellt für Sie einen Wert dar, den Sie über den Kaufpreis finanzieren und dauerhaft erhalten wollen ? Die Möglichkeiten, mit (statisch relevanten) Eingriffen in die Bausubstanz zu anderen Grundrisslösungen zu finden oder weitergehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen, sollten dann diskutiert werden, wenn die vorgenannten Fragen überwiegend mit "Ja" beantwortet werden konnten. Abgesehen davon sollte bei einem alten Bauernhaus (... Fachwerkgebäude ? ...) auch der Erhaltungszustand bzw. der Sanierungs- oder der Instandsetzungsaufwand vorab geprüft werden. Und natürlich sollte eine immobilienkaufberatung auch mit einer möglichst realistischen Schätzung des Architekten zum Kostenrahmen für Kauf und Sanierung schließen, damit Sie Ihre Finanzierung klären können....mehrOptimierung Altbau Grundriss - kreative Ideen benötigt
Kommentare (18)Hallo Mimi, ja - das habe ich befürchtet. Aber das ist kein Grund zur Verzweiflung. Das Schöne bei einem alten Haus ist, dass man zwar neu niemals so bauen würden und es immer ein paar Ecken gibt, die nicht optimal sind - die dann aber zu charmanten Lösungen herausfordern. Wenn ich es richtig verstanden habe, können wir das Bad in die Mitte legen - und dann ist dies eine sinnvolle Lösung: Der Eingang wird etwas abgetrennt mit einem Möbel - vielleicht unten geschlossen, oben als beidseitiges Glaselement für Tranzparenz (das geht allerdings zu Lasten von Stauraum, denn solche Elemente wollen dekoriert sein). Die Küche liegt dahinter. Im Eingangsbereich sind auch Schränke für Garderobe, die in die Hochschränke für die Küche übergehen. Ein Türüberbau bietet sich hier an. Das passt zum Altbaucharakter und die Schränke sehen nicht so sehr wie Möbel, sondern mehr wie Wände aus, was den Bereich größer erscheinen lässt. Dahinter sind Essen und Wohnen und auch wenn es etwas von der Arbeitsfläche wegnimmt, würde ich hier eine doppelflügelige Tür einsetzen oder einen offenen Durchgang. Das Schlafzimmer ist nun üppig - aber es lässt sich nicht sinnvoll unterteilen. Die Tür zum Büro würde ich belassen, das gibt dem Raum etwas mehr Offenheit. Wenn möglich, kommt ein WC in das Bad. Es ist nicht riesig, aber ausreichend und lässt sich gut darstellen. Solche Bäder leben von hübschen Materialien und mit dem richtigen Licht sind sie sehr fein. Für das Büro gilt das Gleiche. Mit einer durchgehenden Platte am Fenster, gut ausgewählten Farben und Möbeln werden Sie sich hier wohlfühlen. Die Türe zum Flur würde ich als Schiebetür ausbilden, die wird vermutlich die meiste Zeit offen stehen und ist dann nicht im Weg. Sollte aus dem Büro ein Kinderzimmer werden, kann es so aussehen: Die Tür zum Schlafzimmer wird geschlossen, der Schreibtisch wandert dort hinein, der Kleiderschrank wird verlängert und nimmt etwas von dem Bürokram auf. Das Kinderzimmer bekommt ein Hochbett (ab einem gewissen Alter) - und das ist ein Feature, das nicht wirklich viele Räume hergeben, also ein richtiger Pluspunkt. Man kann den Schreibtisch auch mit einer Trockenbauwand separieren, dann ist er aus dem Blickfeld. Der Raum wirkt dann kleiner, aber er wirkt wie ein Schlafzimmer und der Schreibtisch kann mal unaufgeräumt bleiben. Das wird doch ein schönes Zuhause! Herzliche Grüße NIC...mehr- letzter Monat
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Eine Freundin hat freundlicherweise einen Entwurf nach meinem Vorstellungen geschickt
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