Sofort zuschlagen! Gerade mit dem großzügig bodentief abgesenken Bereich hat es unglaubliches Potential. Es gibt ohne Ende höherliegende Wohnungen die weniger Lichteinfall haben als dieses Objekt.

Vielen Dank fuer eure Inputs. ich hab nur angst wegen der feuchtigkeit?

und doch ein sehr grosser sanierungs und umbaubedarf?

Das riechen Sie, sobald sie die Etage betreten. Meist muss man sich da keine Sorgen machen. Der richtige Umgang ist das a und O dabei. ZB der Einsatz des richtigen Materials bei der Auswahl von Wänden und Böden, um weiterhin einen Feuchteaustausch und damit den Abtransport aufkommender Feuchte zu gewähren.

Leider ist mein Wien-Besuch grad erst gewesen, sonst wäre ich direkt mal mitgekommen zur Besichtigung 😊

Vielleicht nehmen Sie einen guten Baugutachter mit, der kann mögliche Mängel oder Probleme beurteilen. Auf den Bildern sieht die Wohnung sehr originell und gepflegt aus.

Eine attraktive Wohnung ! Die Thematik Feuchtebelastung/ Bauwerks- abdichtung sollte bei einer solchen Souterrainwohnung natürlich gebührend beachtet werden. Sie sollten unbedingt vor Ihrer Kaufentscheidung eine Immobilienkaufberatung durch einen altbauerfahrenen Architekten (Referenzen/eigene Projektplanungen) in Anspruch nehmen.

Ausserdem muss geprüft werden, ob die KG-Wohnung baurechtlich von Baubeginn an genehmigt worden ist. Der energetische Zustand der Wehnung spielt natürlich auch eine Rolle und sollte durch einen Energieausweis (Österreich ???) zumindest tendenziell dargestellt werden. Ein Blick auf die Leistung der eingebauten Heizung oder die Heizkostenabrechnung des Besitzers ist da hilfreich.

Die Treppe ist vielleicht etwas überambitioniert, kann aber eleganter und minimalistischer umgearbeitet werden.

Weiterhin wäre interessant zu wissen, ob es sich um ein Baudenkmal handelt und welche Anforderungen/Einschränkungen für die Gestaltung im weitesten Sinne sich daraus ergeben könnten. Auch die Zusammensetzung und Reputation der Eigentümergemeinschaft sollte geprüft werden. Fazit : ein sehr interessantes Objekt - aber der Kauf sollte nicht spontan entschieden werden.

Ein Freund von mir wohnt seit ein paar Jahren in einer ähnlichen Konstellation mit Garten und halb abgesenktem Wohnbereich. Am Anfang hatten auch alle Zweifel wegen Souterrain. Heute ist genau dieser Bereich der Lieblingsplatz der Wohnung, weil er ruhig und im Sommer angenehm kühl ist. Man merkt erst nach einiger Zeit, dass solche Wohnungen manchmal ganz eigene Qualitäten haben.

Ich würde sowas nicht pauschal ausschließen. Freunde von mir haben erst auch bei Souterrain direkt abgewunken, dann aber genau so eine Altbauwohnung mit Garten genommen und sind heute echt froh, weil das Wohngefühl am Ende viel besser war als gedacht. Entscheidend sind aus meiner Sicht Licht, Geruch, Feuchtigkeit und wie ruhig es trotz Erdgeschoss bleibt. Der Garten in Wien ist natürlich ein starkes Argument. Falls es bei dir später zum Umzug kommt: Wir hatten damals für einen spontanen Wechsel gute Erfahrungen mit umzugsfirma berlin zuverlässig gemacht